Kredyt hipoteczny na działkę umożliwia zakup terenu, np. pod budowę domu, z finansową pomocą banku. Z reguły jego otrzymanie wymaga spełnienia tych samych wymogów co przy standardowym kredycie hipotecznym. Wyjaśniamy, co trzeba zrobić, aby uzyskać środki na nabycie gruntu.
Artykuł sponsorowany
Kredyt hipoteczny na działkę (budowlaną, rekreacyjną czy rolną) to produkt bankowy umożliwiający sfinansowanie zakupu gruntu. Zazwyczaj okres jego spłaty jest długi. Teoretycznie może to być nawet 35 lat.
Warunki uzyskania kredytu hipotecznego na zakup działki
Gdzie można uzyskać kredyt zabezpieczony hipoteką na zakup działki? Nie jest on dostępny we wszystkich bankach. Część instytucji nie udziela takiego finansowania. By uzyskać szczegółowe informacje, trzeba udać się do eksperta kredytowego.
Uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup działki wymaga wykazania się zdolnością kredytową. Należy udowodnić bankowi, że ma się dochody pozwalające na terminowe regulowanie zobowiązania (kapitał wraz z odsetkami).
Wpływa na to wiele czynników. Są to przede wszystkim:
- miesięczny dochód netto i jego źródło,
- wysokość innych stałych zobowiązań,
- historia kredytowa,
- sytuacja rodzinna.
By otrzymać kredyt hipoteczny na działkę, należy również wnieść wkład własny. Ile konkretnie?
Zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego minimalny wkład własny powinien wynieść 20 proc. wartości nieruchomości. Jednak wiele zależy od polityki danego kredytodawcy.
W przypadku gruntów banki zwykle wymagają większego zaangażowania kapitałowego ze strony klientów. Dlatego należy się liczyć z koniecznością przedstawienia wkładu własnego na poziomie 30-50 proc. ceny nabywanej parceli.
Przed zaciągnięciem zobowiązania warto skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego, który umożliwia porównanie ofert wielu banków.
Grunty, które można nabyć za kredyt hipoteczny na działkę
Działka, na której chcemy postawić dom albo inny obiekt budowlany, musi w warunkach zabudowy lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mieć odpowiednie przeznaczenie. Dokument musi określać, że można na nim postawić zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową lub siedliskową.
Warto wiedzieć, że w prawie wyróżnia się kilka rodzajów nieruchomości gruntowych:
- Działki budowlane – ich wielkość, dostęp do drogi publicznej, uwarunkowania geometryczne czy infrastruktura techniczna pozwalają na wybudowanie na nich obiektów. Wśród nich znajdują się działki mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe oraz o mieszanym przeznaczeniu.
- Działki siedliskowe – przeznaczone pod zabudowę zagrodową, czyli związaną z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Pod pewnymi warunkami można na nich wybudować dom.
- Działki rekreacyjne – teren przeznaczony pod zabudowę letniskową lub wypoczynkową. Nie można zatem wybudować na niej domu całorocznego.
Dokumenty niezbędne do wniosku o kredyt hipoteczny na działkę
Starając się w banku o kredyt na zakup działki, musimy dostarczyć dokumenty. Najważniejsze z nich to:
- wypełniony wniosek o kredyt,
- dokument potwierdzający tożsamość,
- dokument potwierdzający dochody, np. zaświadczenie o zarobkach w przypadku etatowców,
- pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie,
- odpis z księgi wieczystej działki, którą chcemy nabyć,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile takowy istnieje),
- decyzję o warunkach zabudowy,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- potwierdzenia wniesienia wkładu własnego.
Dokładną listą wymagań danego banku wobec osoby starającej się o kredyt hipoteczny na działkę dysponuje ekspert kredytowy. Warto skorzystać z jego pomocy.
PoliczKredyt.pl
Dodaj komentarz