Choć od kilku miesięcy niektórych nie dotyczy 2-proc. podatek PCC od zakupu mieszkania / domu używanego, notariusze wciąż go naliczają. Wynika to z niejasnych przepisów. Jednak nabywcy mogą ubiegać się o zwrot niesłusznie pobranej daniny. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Od 31 sierpnia 2023 osoby kupujące na rynku wtórnym swoje pierwsze w życiu prawo własności nieruchomości mieszkalnej lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu / domu nie płacą 2-proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. Tak stanowi art. 9 pkt 17 znowelizowanej ustawy o PCC.
Jednak, jak donosi „Rzeczpospolita”, wciąż zdarza się, że od osób uprawnionych do zwolnienia z tej daniny notariusze ją pobierają. Na szczęście nabywcy mogą odzyskać niesłusznie uiszczony podatek PCC od zakupu mieszkania.
Trudna w interpretacji ustawa o PCC
Dlaczego notariusze w ogóle naliczają daninę przy zakupie używanego mieszkania bądź domu, jeśli wiedzą, że nabywcom przysługuje zwolnienie? Robią tak zwykle, gdy mają wątpliwości co do interpretacji prawa.
Jedną z takich niejasnych sytuacji jest zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym i budynkami gospodarczymi. Jeśli obiekty te stanowią część składową gruntu w ramach jednej działki ewidencyjnej, kupujących nie obejmuje podatek PCC od zakupu mieszkania / domu.
Innym przykładem prowadzącym do nadgorliwości urzędników może być zakup nieruchomości w ramach współwłasności w częściach ułamkowych. Taka transakcja również kwalifikuje się do zwolnienia z podatku PCC.
Jak odzyskać podatek PCC od zakupu mieszkania
Co zrobić, jeśli uważamy, że niesłusznie zapłaciliśmy daninę na rzecz fiskusa przy zakupie mieszkania / domu z rynku wtórnego? Powinniśmy we właściwym urzędzie skarbowym złożyć wniosek o stwierdzenie nadpłaty. Powołajmy się w nim na art. 72 par. 1 pkt 2 oraz art. 75 par. 1 ordynacji podatkowej.
Pierwszy przepis określa, czym jest nadpłata i kiedy występuje. Drugi daje podatnikowi prawo do kwestionowania zasadności pobrania przez płatnika (w tym przypadku – notariusza) podatku albo wysokości pobranej daniny.
Na złożenie wniosku mamy pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym powinniśmy zapłacić podatek PCC od zakupu mieszkania / domu. Zatem w przypadku transakcji zawartej w 2024 będzie to 31 grudnia 2029. Wynika to z faktu, że zobowiązanie do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych przedawnia się po pięciu latach.
Podatek PCC od zakupu mieszkania deweloperskiego
Uwaga! Od 1 stycznia 2024 podatek PCC możemy zapłacić również przy zakupie mieszkania od dewelopera. Stawka wynosi 6 proc. wartości transakcji [art. 7a ustawy o PCC].
Jednak dzieje się tak tylko wtedy, gdy:
- kupujemy co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej albo udziały w tych lokalach
lub - mamy już pięć lokali (albo udziały w nich) w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej i kupujemy szóste oraz kolejne (albo udziały w nich).
Maciej Kusznierewicz
Dodaj komentarz