W połowie regionów majątki rolników w gruntach przekraczają 1 mln zł. Statystycznie najcenniejsze gospodarstwa zlokalizowane są na Warmii i Mazurach, a najmniej zamożne – na Podkarpaciu. Zróżnicowana wartość to pochodna dwóch czynników.
Zamożność polskiego społeczeństwa rośnie. Zarabiamy coraz więcej. Rosną również majątki rolników ulokowane w gruntach. Z szacunków wynika, że w połowie województw przeciętne gospodarstwo rolne ma ziemię o wartości co najmniej 1 mln zł. Przy czym dysproporcja między niektórymi regionami jest ogromna.
Ziemskie majątki rolników wg województw
Wg danych ARiMR-u oraz GUS-u, które przytacza analityk Bartosz Turek, statystyczne gospodarstw rolne w Polsce dysponuje areałem o powierzchni 11,75 ha i wartości 718 tys. zł. Cena 1 ha ziemi rolnej ważona klasą gleby (przydatnością w produkcji rolniczej) wynosi 61.106 zł.
Jednak w ośmiu województwach majątki rolników ulokowane w gruntach ornych przekraczają 1 mln zł. Na szczycie tej listy znajdują producenci rolni z:
- Warmii i Mazur – 1,61 mln zł,
- woj. kujawsko-pomorskiego – 1,35 mln zł,
- Opolszczyzny – 1,32 mln zł.
Na przeciwległym biegunie znajdują się gospodarstwa z Polski Płd-Wsch. W woj. podkarpackim, Małopolsce i woj. świętokrzyskim ziemskie majątki rolników nie przekraczają 270 tys. zł.
Z biegiem lat przeciętna wartość gospodarstwa rolnego wyrażona ceną ziemi uprawnej rośnie. To efekt dwóch czynników:
- Powiększania areału
- Wzrostu średniej ceny gruntów
W dwóch dekad (2004-2024) średnia stawka za 1 ha zwiększyła się o 880 proc. Przy czym dynamiczniej drożała ziemie gorszej klasy. W omawianym okresie przeciętna cena poszła w górę 12-krotnie (z 4,3 do 53 tys. zł). W przypadku ziemi dobrej było to 13 proc. (z 67 do 76 tys. zł).
Powody zróżnicowanej wartości gospodarstw rolnych
Dysproporcje w majątkach rolników między regionami wynikają nie tylko z różnicy w powierzchni areału, ale też w cenach gruntów. Na zachód od Wisły przeciętne gospodarstwo ma większą powierzchnię niż na wschodzie Polski. Ponadto w Polsce Płn-Zach częściej zdarza się, że jakość ziemi wyrażona klasą gleby jest lepsza.
Przykładowo na Warmii i Mazurach średni areał wynosi 34 ha, a na Pomorzu Zachodnim i woj. lubuskim – 24 ha. To właśnie tam działo najwięcej PGR-ów. Natomiast statystycznie najmniejsze gospodarstwa rolne funkcjonują na Podkarpaciu (5,3 ha) i w Małopolsce (4,4 ha).
Najwyższe ceny działki rolne osiągają średnio:
- w Wielkopolsce – 88.268 zł za 1 ha,
- w woj. kujawsko-pomorskim – 75.007 zł,
- na Podlasiu – 74.024 zł.
Z kolei statystycznie najtańsza ziemia rolna dostępna jest:
- na Pomorzu Zachodnim – 38.769 zł za 1 ha,
- na Podkarpaciu – 39.568 zł,
- w woj. świętokrzyskim – 43.181 zł.
Do tego dochodzą uwarunkowania lokalne. Przykładowo stawki w woj. warmińsko-mazurskim podbija popyt na działki ze strony mieszkańców miast, którzy kupują tam parcele z myślą np. o tzw. second home.
Maciej Kusznierewicz
Dodaj komentarz