Do którego banku po kredyt dla dewelopera w 2023?

W 2023 po kredyt dla dewelopera warto zwrócić się do kogoś z trójki: PKO BP, Alior Bank i mBank. Z pierwszym najlepiej się współpracuje. Drugi najszybciej wydaje decyzję kredytową i oferuje najlepsze warunki. Trzeci jest najbardziej otwarty na zmiany umowy już po jej zawarciu. Takie wnioski płyną z corocznego badania branżowej organizacji PZFD.

Zrzeszająca ponad 300 firm i instytucji organizacja branżowa PZFD ogłosiła wyniki XVI Rankingu Banków. To cykliczna inicjatywa mająca na celu wskazanie banków, do których najlepiej udać się po kredyt dla dewelopera. Laureaci najlepiej, najbardziej partnersko, współpracują z deweloperami przy finansowaniu ich inwestycji.

Oni mają najlepszy kredyt dla dewelopera w 2023

W tegorocznej edycji zwyciężył PKO BP. Oznacza to, że firmy realizujące przedsięwzięcia budowlane w pierwszej kolejności tam powinny zgłosić się po kredyt dla dewelopera.

Podmiot kierowany przez Pawła Gruzę został najwyżej oceniony za otwartość na współpracę w trakcie realizacji przedsięwzięcia. Ponadto znalazł się na podium w pięciu z pozostałych sześciu kategorii, w tym m.in. dostępności doradców i warunków umowy o kredyt deweloperski. Najsłabiej wypadł w kwestii podejścia do renegocjowania kontraktu w trakcie jego trwania.

PKO BP minimalnie (0,31 pkt) wyprzedził Alior Bank. Ten otrzymał najwięcej punktów za krótki czas podejmowania decyzji kredytowej, dostęp doradców i najlepsze warunki umowy o kredy dla dewelopera. Poza tym znalazł się na podium w trzech innych kategoriach. Najgorzej został oceniony za sposób kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia na potrzeby mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Na podium znalazł się też mBank, czyli zwycięzca poprzedniej edycji. Ten najbardziej elastycznie podchodził do renegocjowania już zawartego kontraktu. Oprócz tego otrzymał sporo punktów w trzech innych kategoriach. Jednak finalną ocenę zaniżył najgorszą notą za dostępność doradców i współpracę w czasie wykonywania inwestycji.

Ranking banków deweloperskich 2023

Bank	Czas podejmowania decyzji	Otwartość na zmiany umowy	Dostęp doradców	Zgodność wstępnych deklaracji z umową	Warunki umowy	Współpraca w czasie realizacji inwestycji	Sposób kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia na potrzeby MRP	Suma	% możliwych pkt
PKO BP	10,22	13,43	16,5	16,5	16	17,33	16	105,98	75,70%
Alior Bank	11,67	15,2	16,8	16,8	16,8	14	14,4	105,67	75,48%
mBank	10,50	16	14,67	16	16	6	19	98,17	70,12%
Bank Pekao	6,67	16	16	17	15	13	–	83,67	69,72%
Bank Millennium	4,00	6	16	12	16	12	20	86,00	61,43%
BPS	0,00	10,67	16	11	8,5	12	12	70,17	50,12%
BNP Paribas	0,00	0	16	10,67	10,67	6	12	55,33	39,52%

Odmowa kredytu deweloperowi przed wnioskiem

Łącznie przez Ranking Banków PZFD 2023 przewinęło się 10 instytucji. W ostatecznej klasyfikacji, sporządzonej na podstawie 107 ankiet, znalazło się siedem.

Jednym z największych problemów firm starających się o kredyt dla dewelopera była w ostatnim czasie odmowa przyznania finansowania jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku. Z taką sytuacją spotkała się blisko 1/5 przedsiębiorstw realizujących inwestycje mieszkaniowe. To najwięcej od 2012 roku.

– Jako uzasadnienie banki najczęściej wskazywały wykorzystanie limitów branżowych na dany rok – mówi autor rankingu Mateusz Stachewicz.

Długie starania o kredyt dla dewelopera

Czynnikiem, który w największym stopniu różnicował ocenę banków współpracujących z deweloperami, był czas na uzyskanie decyzji o finansowaniu.

Najszybciej wydawał ją Alior Bank. Najdłużej trwało to w BNP Paribas i BPS-ie. Dlaczego to takie istotne?

– Kolejny miesiąc lub dwa w połączeniu z wieloma czasochłonnymi procedurami administracyjnymi może istotnie wpływać na zwiększenie kosztów przedsięwzięcia, a przynajmniej zmuszać deweloperów do przeliczenia kosztów – tłumaczy Stachewicz.

Najlepsze warunki umowy o kredyt deweloperski proponował Alior Bank. Najgorsze – BPS. Najbardziej skłonni do zmiany warunków umowy już po jej podpisaniu byli mBank i Bank Pekao. Najsztywniejsze stanowisko miał BNP Paribas.

Jak powstaje ranking najlepszych banków dla dewelopera

Ranking banków przyjaznych deweloperom powstaje na bazie ankiet wypełnianych przez przedstawicieli firm budowlanych. Formularz obejmuje prawie 20 pytań zamkniętych odnoszących się do:

• czasu rozpatrywania wniosków o kredyt deweloperski oraz jego zmiany w porównaniu z poprzednimi latami,
• zgodności wstępnych deklaracji instytucji finansowych z faktycznymi procedurami,
• warunków umowy o kredyt dla dewelopera,
• możliwości prowadzenia rachunków powierniczych w banku innym niż kredytujący,
• podejścia kredytodawcy do ewentualnych renegocjacji kontraktu w trakcie trwania umowy,
• dostępności doradców banku i sprawności komunikacji.

Za każde pytanie bank może otrzymać 7 pkt. Maksymalna nota wynosi więc 140 pkt.

Sprawdź też banki najbardziej przyjazne deweloperom w 2024.

---

Maciej Kusznierewicz