Jeszcze kilkanaście miesięcy temu fundusze oferujące najem instytucjonalny prześcigały się w zapowiedziach dotyczących rozwoju na polskim rynku. Jednak w tym roku inwestycje w mieszkania PRS mocno spowolniły. Dodatkowo sektor stał się nowym wrogiem rządzących.
Mimo załamania rynku kredytowego i niekorzystnego otoczenia makroekonomicznego ceny nieruchomości nadal rosną w dwucyfrowym tempie. Przy czym lokale deweloperskie drożeją wyraźnie mocniej niż mieszkania używane. Te ostatnie po uwzględnieniu inflacji kosztują mniej niż przed rokiem.
Inwestowanie w nieruchomości może uchronić majątek przed inflacją. Takie rozwiązanie sprawdzało się w ostatnich 50 latach w wielu krajach na świecie. Jednak należy liczyć się z okresowymi, trwającymi nawet dekadę, spadkami cen.
Od pewnego czasu popyt na kredyty hipoteczne generują głównie osoby lepiej sytuowane. Choć systematycznie spada liczba zawieranych umów i składanych wniosków, rośnie średnia kwota przyznawanego przez banki finansowania. Najszybciej przybywa kredytów na ponad 500 tys. zł. Kupujący nieruchomości w celach inwestycyjni też jeszcze nie powiedzieli ostatniego słowa.
W ciągu minionej dekady przeciętne mieszkanie deweloperskie skurczyło się prawie 14 proc. Na zmniejszenie średniej powierzchni użytkowej wpłynęło kilka czynników. Mimo to sytuacja mieszkaniowa w Polsce systematycznie się poprawia, choć statystycznie wciąż jest gorsza niż w Europie.
Gdy większość banków płaci na lokatach 0,01 proc., a najlepsze depozyty dostępne są tylko w promocjach z gwiazdkami, warto lokować kapitał w 3-miesięczne obligacje skarbowe. Co prawda one też nie oferują kokosów, ale można kupować je przez internet, praktycznie bez ograniczeń i spełniania jakichkolwiek wymogów.
Szeroko pojęte nieruchomości stanowią połowę majątku bardzo zamożnych osób. Udział tej klasy aktywów w portfelu inwestycyjnym krezusów wzrósł jeszcze przed pandemią, a ona zapewne wzmogła trend, bo w kryzysowych czasach kapitał płynie do bezpiecznych przystani.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem za pieniądze pożyczone z banku to domena ponad 50 tys. osób. Działają one głównie w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Średnio każda z nich zadłużona jest na ponad 408 tys. zł.
Trzymanie oszczędności na nieoprocentowanym koncie osobistym to poważny błąd. Znacznie korzystniej jest je zainwestować. Sposobów jest całkiem dużo, ale każdy z nich wiąże się z mniejszym lub większym ryzykiem inwestycyjnym. Czy więc istnieje bezpieczna lokata kapitału?
Ryzyko spadku wartości nieruchomości można ograniczyć, dokonując właściwego wyboru w momencie zakupu. Lokale o specyficznych parametrach cieszą się wzmożonym zainteresowaniem, więc można je szybko spieniężyć, uzyskując satysfakcjonującą cenę
Co prawda mieszkania w Polsce nie należą do najdroższych na Starym Kontynencie, ale jest ich stosunkowo niewiele. Dzięki temu umożliwiają uzyskanie jednej z najwyższych stóp zwrotu z wynajmu
Wynajmując lokal mieszkalny w mieście wojewódzkim, możemy liczyć na stopę zwrotu od 4,42 do nawet 6,32 proc. netto. Przeciętna lokata oferowana obecnie przez banki opiewa na 1,21 proc. netto. Ale inwestowanie w nieruchomości też ma swoje słabe strony…
Copyright © 2024 | WordPress Theme by MH Themes
