Choć od kilku miesięcy niektórych nie dotyczy 2-proc. podatek PCC od zakupu mieszkania / domu używanego, notariusze wciąż go naliczają. Wynika to z niejasnych przepisów. Jednak nabywcy mogą ubiegać się o zwrot niesłusznie pobranej daniny. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Mieszkanie w mieście wojewódzkim ma statystycznie 44 lata. Spośród stolic regionalnych najkorzystniej pod tym względem wypada Rzeszów (32 lata), najgorzej – Łódź (57 lat). Skąd te różnice w średniej wieku lokalu mieszkalnego?
Osoba planująca zaciągnąć Bezpieczny kredyt 2 proc. i chcąca kupić kawalerkę w mieście wojewódzkim, musi zarabiać 3-6 tys. zł netto. W przypadku mieszkania 2-pokojowego wymagane dochody to 4,5-8,5 tys. zł. Oznacza to, że dzięki dopłatom do hipoteki na własną nieruchomość będzie stać również tych, których pensja nie przekracza średniej krajowej.
Przeznaczając na ratę 30 proc. dochodów netto, można w metropolii kupić w kredycie 47-metrowe mieszkanie za dwie średnie krajowe. To o 1/5 więcej niż przed rokiem, ale mniej niż przed dekadą. Dzięki nowemu programowi dopłat do hipotek dostępna powierzchnia może zwiększyć się nawet o 1/3.
Nieruchomości w Polsce zbudowane przed 1945 r. są zamieszkiwane przez 1/6 społeczeństwa. Z tego ponad 2,5 mln ludzi żyje w budynkach starszych niż niepodległa Rzeczpospolita. Jednak cały czas przybywa nowych obiektów, które stanowią już prawie 12 proc. zasobów mieszkaniowych. Aczkolwiek sytuacja w poszczególnych regionach jest zróżnicowana.
Choć wiele czynników sugerowałoby zmianę trendu na rynku nieruchomości, ceny mieszkań w miastach wojewódzkich nie chcą spadać. Nadal rosną w tempie dwucyfrowym porównywalnym z inflacją. Jednak może to być tylko złudzenie statystyczne.
Mimo załamania rynku kredytowego i niekorzystnego otoczenia makroekonomicznego ceny nieruchomości nadal rosną w dwucyfrowym tempie. Przy czym lokale deweloperskie drożeją wyraźnie mocniej niż mieszkania używane. Te ostatnie po uwzględnieniu inflacji kosztują mniej niż przed rokiem.
Wiosną w ofertach banków powinien pojawić się kredyt bez wkładu własnego. Jednak wbrew pozorom jego dostępność nie musi być duża. Wszystko przez większe niż przy zwykłej hipotece koszty oraz niskie limity cenowe mieszkań kwalifikujących je do programu gwarancji.
Ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną, co wywołuje opinie o bańce na rynku nieruchomości. Jednak, jak wynika z danych Eurostatu, odsetek osób – zarówno lepiej, jak i gorzej sytuowanych – mających lokum na własność należy u nas do najwyższych w Europie.
Spośród miast wojewódzkich w relacji średniej pensji do ceny mieszkań używanych najlepiej wypadają Katowice, a najgorzej – Warszawa. Względnie dobrze jest również w Poznaniu. Dziwić może niska pozycja Rzeszowa i Lublina oraz wysokie miejsce Łodzi.
Ceny mieszkań w Polsce wciąż rosną mimo pandemii. Dzieje się tak z wielu powodów. Dzięki modelowi ekonometrycznemu wiadomo, w jakim stopniu odpowiadają za to poszczególne czynniki. W ostatnim kwartale największe znaczenie miał spadek obaw przed utratą pracy.
W ujęciu wartościowym nowe mieszkania odpowiadają w Polsce niemal za co drugą transakcję sprzedaży nieruchomości, co daje nam trzecie miejsce w Europie. W ostatniej dekadzie udział rodzimego rynku pierwotnego w całkowitym obrocie lokalami mieszkalnymi nad Wisłą zwiększył się o 1/3.
W minionej dekadzie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym zwiększyły się o prawie 1/3. Na rynku wtórnym dynamika była o połowę mniejsza. Przy czym w średnich miastach wojewódzkich mieszkania zdrożały dwa razy więcej niż w aglomeracjach.
Copyright © 2024 | WordPress Theme by MH Themes
