Zakup nieruchomości w Europie za 1 EUR wydaje się złotym interesem. Jednak z kilku powodów transakcja wcale nie musi być dobrym posunięciem. Jednak nie oznacza to, że nie znajdziemy domu na południu kontynentu w atrakcyjnej cenie.
Przeciętny majątek miliardera, który dorobił się na budynkach i gruntach, opiewa na 3,4 mld dol. Bogactwo w nieruchomościach jest średnio dwukrotnie mniejsze od tego zbudowanego na motoryzacji czy telekomunikacji. W dodatku dochodzi się do niego stosunkowo późno.
Od lat najczęściej wybieranymi formami budowania oszczędności przez Polaków są najprostsze i najbardziej dostępne metody. To gotówka i depozyty bankowe. Jednak ich popularność się zmienia w zależności od warunków makroekonomicznych.
Nieruchomości w Polsce zbudowane przed 1945 r. są zamieszkiwane przez 1/6 społeczeństwa. Z tego ponad 2,5 mln ludzi żyje w budynkach starszych niż niepodległa Rzeczpospolita. Jednak cały czas przybywa nowych obiektów, które stanowią już prawie 12 proc. zasobów mieszkaniowych. Aczkolwiek sytuacja w poszczególnych regionach jest zróżnicowana.
W 2021 r. obrót nieruchomościami mieszkalnymi zwiększył się o prawie 1/4 i osiągnął wartość 94 mld zł. Przez ostatnie sześć lat liczba transakcji sprzedaży lokali o tym przeznaczeniu urosła o 2/3. To trzeci najlepszy wynik w Unii Europejskiej. Wyprzedziły nas jedynie dwa kraje z południa kontynentu.
Inwestowanie w nieruchomości może uchronić majątek przed inflacją. Takie rozwiązanie sprawdzało się w ostatnich 50 latach w wielu krajach na świecie. Jednak należy liczyć się z okresowymi, trwającymi nawet dekadę, spadkami cen.
Wiosną w ofertach banków powinien pojawić się kredyt bez wkładu własnego. Jednak wbrew pozorom jego dostępność nie musi być duża. Wszystko przez większe niż przy zwykłej hipotece koszty oraz niskie limity cenowe mieszkań kwalifikujących je do programu gwarancji.
W I połowie 2021 właściciela zmieniły nieruchomości komercyjne w Polsce warte 2 mld EUR. To wyraźnie mniej niż rok temu. Od lat na niskim poziomie pozostaje udział w transakcjach inwestorów krajowych. Zdaniem ekspertów mogą te zmienić fundusze typu REIT. Jednak prace nad nimi wciąż się przeciągają.
Ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną, co wywołuje opinie o bańce na rynku nieruchomości. Jednak, jak wynika z danych Eurostatu, odsetek osób – zarówno lepiej, jak i gorzej sytuowanych – mających lokum na własność należy u nas do najwyższych w Europie.
Spośród miast wojewódzkich w relacji średniej pensji do ceny mieszkań używanych najlepiej wypadają Katowice, a najgorzej – Warszawa. Względnie dobrze jest również w Poznaniu. Dziwić może niska pozycja Rzeszowa i Lublina oraz wysokie miejsce Łodzi.
Ceny mieszkań w Polsce wciąż rosną mimo pandemii. Dzieje się tak z wielu powodów. Dzięki modelowi ekonometrycznemu wiadomo, w jakim stopniu odpowiadają za to poszczególne czynniki. W ostatnim kwartale największe znaczenie miał spadek obaw przed utratą pracy.
W Polsce koszty utrzymania mieszkania stanowią 1/4 wszystkich comiesięcznych wydatków gospodarstwa domowego, co daje nam ósme miejsce na Starym Kontynencie. Gorzej jest tylko w bogatszych krajach zachodniej i północnej Europy. Najmniej na dom wydają osoby żyjące na południu.
Z powodu epidemii SARS-CoV-2 zmieniły się typy nieruchomości, w które inwestować chcą najzamożniejsze osoby na świecie. Zamiast biur i hoteli swój kapitał zamierzają lokować w mieszkania na wynajem oraz magazyny.
W porównaniu do innych krajów Starego Kontynentu ceny mieszkań w Polsce w ostatnich latach nie wzrosły przesadnie mocno. Pod tym względem znajdujemy się w środku stawki. Lepiej jest u nas z dostępnością lokali mierzoną stosunkiem cen do pensji, bo w tym elemencie zajmujemy miejsce w top10.
Z powodu pandemii sprzedaż kredytów hipotecznych po trzech kwartałach była mniejsza niż przed rokiem. Jednak nie dotyczy to umów na duże kwoty, których z powodu rosnących cen nieruchomości i zmian w strukturze nabywców mieszkań zawarto więcej. Taki trend może się utrzymać, póki nie minie covidowa niepewność.
Szeroko pojęte nieruchomości stanowią połowę majątku bardzo zamożnych osób. Udział tej klasy aktywów w portfelu inwestycyjnym krezusów wzrósł jeszcze przed pandemią, a ona zapewne wzmogła trend, bo w kryzysowych czasach kapitał płynie do bezpiecznych przystani.
W porównaniu do marca nowa kawalerka w mieście wojewódzkim staniała, ale w odniesieniu do poprzedniego roku zdrożała. Dziś, by kupić ją w kredycie i wykończyć, trzeba mieć na wstępie od 69 do 100 tys. zł w zależności od regionu. To o połowę więcej niż 12 miesięcy wcześniej.
W ujęciu wartościowym nowe mieszkania odpowiadają w Polsce niemal za co drugą transakcję sprzedaży nieruchomości, co daje nam trzecie miejsce w Europie. W ostatniej dekadzie udział rodzimego rynku pierwotnego w całkowitym obrocie lokalami mieszkalnymi nad Wisłą zwiększył się o 1/3.
W minionej dekadzie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym zwiększyły się o prawie 1/3. Na rynku wtórnym dynamika była o połowę mniejsza. Przy czym w średnich miastach wojewódzkich mieszkania zdrożały dwa razy więcej niż w aglomeracjach.
W 2018 roku, tak jak w dwóch poprzednich, mieszkania trzypokojowe stanowiły najchętniej kupowane lokum. Jednak nie oznacza to, że Polacy nabywają większe nieruchomości, ponieważ przeciętny metraż praktycznie się nie zmienia.
By móc kupić 30-metrowe mieszkanie na kredyt w stolicy województwa, trzeba mieć od 17,5 do 46,5 tys. zł. Z uwagi na mniejsze koszty dodatkowe, w teoretycznie lepszej sytuacji są osoby zawierające transakcje na rynku pierwotnym.
Trzymanie oszczędności na nieoprocentowanym koncie osobistym to poważny błąd. Znacznie korzystniej jest je zainwestować. Sposobów jest całkiem dużo, ale każdy z nich wiąże się z mniejszym lub większym ryzykiem inwestycyjnym. Czy więc istnieje bezpieczna lokata kapitału?
Ryzyko spadku wartości nieruchomości można ograniczyć, dokonując właściwego wyboru w momencie zakupu. Lokale o specyficznych parametrach cieszą się wzmożonym zainteresowaniem, więc można je szybko spieniężyć, uzyskując satysfakcjonującą cenę
Ceny mieszkań w tym niewielkim księstwie idą w górę nieprzerwanie od 10 lat. Ale rosnąca wartość apartamentów to tylko jeden z wielu plusów wynikających z posiadania nieruchomości w Monako
Do tej dość skomplikowanej transakcji, którą wielu zawiera raz w życiu, warto się przygotować. Niewiedza i brak rozwagi mogą być źródłem poważnych problemów, z którymi będziemy borykać się latami
Copyright © 2024 | WordPress Theme by MH Themes
