Kredyt hipoteczny na działkę umożliwia zakup terenu, np. pod budowę domu, z finansową pomocą banku. Z reguły jego otrzymanie wymaga spełnienia tych samych wymogów co przy standardowym kredycie hipotecznym. Wyjaśniamy, co trzeba zrobić, aby uzyskać środki na nabycie gruntu.
Klienci starający się o bezpieczny kredyt 2 proc. w jednakowym stopniu wybierają nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. O pieniądze na budowę domu wnioskuje co 14. beneficjent programu państwowych dopłat do comiesięcznych rat. Co drugi decyduje się na maksymalny okres spłaty, czyli 35 lat.
Osoba planująca zaciągnąć Bezpieczny kredyt 2 proc. i chcąca kupić kawalerkę w mieście wojewódzkim, musi zarabiać 3-6 tys. zł netto. W przypadku mieszkania 2-pokojowego wymagane dochody to 4,5-8,5 tys. zł. Oznacza to, że dzięki dopłatom do hipoteki na własną nieruchomość będzie stać również tych, których pensja nie przekracza średniej krajowej.
Bezpieczny kredyt na 2 proc., który ma być udzielany od III kwartału, pozwoli na zakup raczej kawalerki i mieszkania dwupokojowego niż większej nieruchomości. Jednak faktyczna dostępność zależy od lokalizacji. W Łodzi do programu dopłat kwalifikuje się co czwarty lokal z czterema pokojami, w Krakowie – co 25.
Wiosną w ofertach banków powinien pojawić się kredyt bez wkładu własnego. Jednak wbrew pozorom jego dostępność nie musi być duża. Wszystko przez większe niż przy zwykłej hipotece koszty oraz niskie limity cenowe mieszkań kwalifikujących je do programu gwarancji.
Polski Ład przyniósł sporo zmian w różnych obszarach. Niektóre jego zapisy wpłynęły na sytuację klientów w relacjach z bankami. Dotyczy to zwłaszcza przedsiębiorców na ryczałcie. W tym, by nowe przepisy nie utrudniały takim osobom dostępu do finansowania, pomoże doradca kredytowy.
Od pewnego czasu popyt na kredyty hipoteczne generują głównie osoby lepiej sytuowane. Choć systematycznie spada liczba zawieranych umów i składanych wniosków, rośnie średnia kwota przyznawanego przez banki finansowania. Najszybciej przybywa kredytów na ponad 500 tys. zł. Kupujący nieruchomości w celach inwestycyjni też jeszcze nie powiedzieli ostatniego słowa.
W 2020 r. kredyt hipoteczny dla pary był średnio o 50 tys. zł większy niż przyznawany singlowi kapitał na cele mieszkaniowe. Ta różnica zwiększa się z roku na rok i zbliża się do 20 proc.
Choć ceny nieruchomości w Polsce wydają się wysokie, plasują nas dopiero na 23. miejscu w Europie. Gorzej wypadamy pod względem zarobków. By więc móc zaciągnąć kredyt hipoteczny, musimy odkładać na wkład własny przez trzy lata i pięć miesięcy. Najkrócej trwa to w Szwajcarii. A jak jest w innych krajach Starego Kontynentu?
Z powodu pandemii sprzedaż kredytów hipotecznych po trzech kwartałach była mniejsza niż przed rokiem. Jednak nie dotyczy to umów na duże kwoty, których z powodu rosnących cen nieruchomości i zmian w strukturze nabywców mieszkań zawarto więcej. Taki trend może się utrzymać, póki nie minie covidowa niepewność.
W porównaniu do marca nowa kawalerka w mieście wojewódzkim staniała, ale w odniesieniu do poprzedniego roku zdrożała. Dziś, by kupić ją w kredycie i wykończyć, trzeba mieć na wstępie od 69 do 100 tys. zł w zależności od regionu. To o połowę więcej niż 12 miesięcy wcześniej.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem za pieniądze pożyczone z banku to domena ponad 50 tys. osób. Działają one głównie w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Średnio każda z nich zadłużona jest na ponad 408 tys. zł.
Niższe stopy procentowe ulżą obecnym kredytobiorcom, ale nie muszą ułatwić dostępu do nowego finansowania. Banki zaostrzają bowiem politykę przyznawania środków, w tym podnoszą minimalny wkład własny przy kredycie hipotecznym.
By móc kupić 30-metrowe mieszkanie na kredyt w stolicy województwa, trzeba mieć od 17,5 do 46,5 tys. zł. Z uwagi na mniejsze koszty dodatkowe, w teoretycznie lepszej sytuacji są osoby zawierające transakcje na rynku pierwotnym.
Od 1 stycznia br. nabywca zaciągający kredyt hipoteczny musi ze swoich środków włożyć 1/5 wartości nieruchomości. Nie musi to być wyłącznie gotówka. W dodatku niektóre banki wciąż akceptują niższy wkład własny.
Copyright © 2024 | WordPress Theme by MH Themes
