W ciągu pierwszych sześciu miesięcy skumulowana nadpłata kredytu hipotecznego w złotówkach przewyższyła tę z całego ubiegłego roku. Co miesiąc klienci nadprogramowo oddają bankom trzykrotnie większe kwoty niż jeszcze w poprzednie wakacje. Wszystko przez wzrost stóp procentowych i WIBOR-u.
W 2021 r. obrót nieruchomościami mieszkalnymi zwiększył się o prawie 1/4 i osiągnął wartość 94 mld zł. Przez ostatnie sześć lat liczba transakcji sprzedaży lokali o tym przeznaczeniu urosła o 2/3. To trzeci najlepszy wynik w Unii Europejskiej. Wyprzedziły nas jedynie dwa kraje z południa kontynentu.
Badanie PZFD dostarcza ciekawych informacji o tym, kim statystycznie jest osoba decydująca się na najem instytucjonalny. Jej profil zdecydowanie różni się od lokatora wynajmującego mieszkanie od prywatnych właścicieli.
Inwestowanie w nieruchomości może uchronić majątek przed inflacją. Takie rozwiązanie sprawdzało się w ostatnich 50 latach w wielu krajach na świecie. Jednak należy liczyć się z okresowymi, trwającymi nawet dekadę, spadkami cen.
Wiosną w ofertach banków powinien pojawić się kredyt bez wkładu własnego. Jednak wbrew pozorom jego dostępność nie musi być duża. Wszystko przez większe niż przy zwykłej hipotece koszty oraz niskie limity cenowe mieszkań kwalifikujących je do programu gwarancji.
Wg ostatniego badania PZFD firmom realizującym inwestycje mieszkaniowe najlepiej współpracuje się z mBankiem. Organizacja zarządzana przez Cezarego Stypułkowskiego względnie szybko rozpatruje wnioski o kredyt deweloperski, robi to zgodnie z pierwotnymi deklaracjami i sprawnie komunikuje się z klientami.
Od pewnego czasu popyt na kredyty hipoteczne generują głównie osoby lepiej sytuowane. Choć systematycznie spada liczba zawieranych umów i składanych wniosków, rośnie średnia kwota przyznawanego przez banki finansowania. Najszybciej przybywa kredytów na ponad 500 tys. zł. Kupujący nieruchomości w celach inwestycyjni też jeszcze nie powiedzieli ostatniego słowa.
W ciągu minionej dekady przeciętne mieszkanie deweloperskie skurczyło się prawie 14 proc. Na zmniejszenie średniej powierzchni użytkowej wpłynęło kilka czynników. Mimo to sytuacja mieszkaniowa w Polsce systematycznie się poprawia, choć statystycznie wciąż jest gorsza niż w Europie.
W I połowie 2021 w siedmiu największych aglomeracjach klienci kupili wyłącznie za gotówkę mieszkania deweloperskie warte łącznie 11 mld zł. To najlepszy wynik w historii, który został ustanowiony, choć liczba transakcji wcale nie była rekordowa. Wszystko przez dynamiczny wzrost cen nieruchomości.
W I połowie 2021 właściciela zmieniły nieruchomości komercyjne w Polsce warte 2 mld EUR. To wyraźnie mniej niż rok temu. Od lat na niskim poziomie pozostaje udział w transakcjach inwestorów krajowych. Zdaniem ekspertów mogą te zmienić fundusze typu REIT. Jednak prace nad nimi wciąż się przeciągają.
Ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną, co wywołuje opinie o bańce na rynku nieruchomości. Jednak, jak wynika z danych Eurostatu, odsetek osób – zarówno lepiej, jak i gorzej sytuowanych – mających lokum na własność należy u nas do najwyższych w Europie.
Spośród miast wojewódzkich w relacji średniej pensji do ceny mieszkań używanych najlepiej wypadają Katowice, a najgorzej – Warszawa. Względnie dobrze jest również w Poznaniu. Dziwić może niska pozycja Rzeszowa i Lublina oraz wysokie miejsce Łodzi.
Ceny mieszkań w Polsce wciąż rosną mimo pandemii. Dzieje się tak z wielu powodów. Dzięki modelowi ekonometrycznemu wiadomo, w jakim stopniu odpowiadają za to poszczególne czynniki. W ostatnim kwartale największe znaczenie miał spadek obaw przed utratą pracy.
W Polsce koszty utrzymania mieszkania stanowią 1/4 wszystkich comiesięcznych wydatków gospodarstwa domowego, co daje nam ósme miejsce na Starym Kontynencie. Gorzej jest tylko w bogatszych krajach zachodniej i północnej Europy. Najmniej na dom wydają osoby żyjące na południu.
Z powodu epidemii SARS-CoV-2 zmieniły się typy nieruchomości, w które inwestować chcą najzamożniejsze osoby na świecie. Zamiast biur i hoteli swój kapitał zamierzają lokować w mieszkania na wynajem oraz magazyny.
W 2020 r. kredyt hipoteczny dla pary był średnio o 50 tys. zł większy niż przyznawany singlowi kapitał na cele mieszkaniowe. Ta różnica zwiększa się z roku na rok i zbliża się do 20 proc.
W porównaniu do innych krajów Starego Kontynentu ceny mieszkań w Polsce w ostatnich latach nie wzrosły przesadnie mocno. Pod tym względem znajdujemy się w środku stawki. Lepiej jest u nas z dostępnością lokali mierzoną stosunkiem cen do pensji, bo w tym elemencie zajmujemy miejsce w top10.
Choć ceny nieruchomości w Polsce wydają się wysokie, plasują nas dopiero na 23. miejscu w Europie. Gorzej wypadamy pod względem zarobków. By więc móc zaciągnąć kredyt hipoteczny, musimy odkładać na wkład własny przez trzy lata i pięć miesięcy. Najkrócej trwa to w Szwajcarii. A jak jest w innych krajach Starego Kontynentu?
Z powodu pandemii sprzedaż kredytów hipotecznych po trzech kwartałach była mniejsza niż przed rokiem. Jednak nie dotyczy to umów na duże kwoty, których z powodu rosnących cen nieruchomości i zmian w strukturze nabywców mieszkań zawarto więcej. Taki trend może się utrzymać, póki nie minie covidowa niepewność.
W porównaniu do marca nowa kawalerka w mieście wojewódzkim staniała, ale w odniesieniu do poprzedniego roku zdrożała. Dziś, by kupić ją w kredycie i wykończyć, trzeba mieć na wstępie od 69 do 100 tys. zł w zależności od regionu. To o połowę więcej niż 12 miesięcy wcześniej.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem za pieniądze pożyczone z banku to domena ponad 50 tys. osób. Działają one głównie w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Średnio każda z nich zadłużona jest na ponad 408 tys. zł.
Niższe stopy procentowe ulżą obecnym kredytobiorcom, ale nie muszą ułatwić dostępu do nowego finansowania. Banki zaostrzają bowiem politykę przyznawania środków, w tym podnoszą minimalny wkład własny przy kredycie hipotecznym.
W 2019 r. instytucje finansowe wypłaciły kredyty hipoteczne opiewające na prawie 63 mld zł. To najwięcej w historii. Mimo mocno drożejących nieruchomości po bankowe finansowanie sięgnęła największa od niemal dekady liczba klientów.
Pozaodsetkowe koszty kredytu hipotecznego, które umożliwiają bankom zarabianie nawet przy niskich stopach procentowych, rosną systematycznie od czterech lat. Stanowią już prawie 1/5 marży, która też wzrasta i przewyższa średnią długookresową.
W ujęciu wartościowym nowe mieszkania odpowiadają w Polsce niemal za co drugą transakcję sprzedaży nieruchomości, co daje nam trzecie miejsce w Europie. W ostatniej dekadzie udział rodzimego rynku pierwotnego w całkowitym obrocie lokalami mieszkalnymi nad Wisłą zwiększył się o 1/3.
W minionej dekadzie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym zwiększyły się o prawie 1/3. Na rynku wtórnym dynamika była o połowę mniejsza. Przy czym w średnich miastach wojewódzkich mieszkania zdrożały dwa razy więcej niż w aglomeracjach.
W 2018 roku, tak jak w dwóch poprzednich, mieszkania trzypokojowe stanowiły najchętniej kupowane lokum. Jednak nie oznacza to, że Polacy nabywają większe nieruchomości, ponieważ przeciętny metraż praktycznie się nie zmienia.
Choć w większości miast wojewódzkich nieruchomości są już droższe niż na szczycie hossy z lat 2007-2008, realnie wciąż płacimy za nie mniej. Mimo dynamicznie rosnących cen lokali, bańka na rynku mieszkań na razie nie występuje. Dlaczego?
By móc kupić 30-metrowe mieszkanie na kredyt w stolicy województwa, trzeba mieć od 17,5 do 46,5 tys. zł. Z uwagi na mniejsze koszty dodatkowe, w teoretycznie lepszej sytuacji są osoby zawierające transakcje na rynku pierwotnym.
Z danych NBP wynika, że kredyty hipoteczne są najtańsze na początku i w połowie roku, natomiast ceny transakcyjne nieruchomości – w jego końcówce (IV kwartał). Odpowiedni timing może przynieść nabywcy minimum kilka tysięcy złotych oszczędności
Ryzyko spadku wartości nieruchomości można ograniczyć, dokonując właściwego wyboru w momencie zakupu. Lokale o specyficznych parametrach cieszą się wzmożonym zainteresowaniem, więc można je szybko spieniężyć, uzyskując satysfakcjonującą cenę
Ceny mieszkań w tym niewielkim księstwie idą w górę nieprzerwanie od 10 lat. Ale rosnąca wartość apartamentów to tylko jeden z wielu plusów wynikających z posiadania nieruchomości w Monako
Do tej dość skomplikowanej transakcji, którą wielu zawiera raz w życiu, warto się przygotować. Niewiedza i brak rozwagi mogą być źródłem poważnych problemów, z którymi będziemy borykać się latami
Wynajęcie lokum na studia to zwykle wielomiesięczne zobowiązanie. By uniknąć kłopotów i rozczarowań, należy się do niego przygotować. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, zawierając umowę najmu mieszkania studenckiego
Co prawda mieszkania w Polsce nie należą do najdroższych na Starym Kontynencie, ale jest ich stosunkowo niewiele. Dzięki temu umożliwiają uzyskanie jednej z najwyższych stóp zwrotu z wynajmu
Od 1 stycznia br. nabywca zaciągający kredyt hipoteczny musi ze swoich środków włożyć 1/5 wartości nieruchomości. Nie musi to być wyłącznie gotówka. W dodatku niektóre banki wciąż akceptują niższy wkład własny.
Copyright © 2025 | WordPress Theme by MH Themes
